ホームトラスト|東京都品川区|建物総合管理|巡回管理|入居者管理|建物維持管理|環境管理|

ホームトラスト株式会社

【本 社/品川営業所】
〒142-0051
東京都品川区平塚3-2-14
      ストークプラザ武蔵小山2F
TEL.03-5702-6991
FAX.03-5702-6993
【不動産事業部】
  (賃貸物件のお問い合わせ)
TEL.03-6699-3450 

■建築巡回管理
■定期清掃
■法定点検
■退室精算業務/原状回復工事
■リフォーム/リノベーション工事
■不動産の賃貸仲介・管理業
■損害保険代理店業務

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定期巡回業務

定期巡回業務
 
Ⅰ.建物外部の点検 目視による割れ、破損、壊れ、剝がれ、錆等の不具合の内容確認を報告。
Ⅱ.施設の点検 建物付帯設備の点検と不具合の内容確認を報告。
Ⅲ.共用灯の電球交換 年に一度の共用部関係の電球を全て交換、毎月はセンサ稼働による点検と不良品の交換。
Ⅳ.環境、状況報告 日常生活上のクレーム等の対応報告、近隣の工事状況の影響や問題などの報告、ゴミ集積場の変更等の入居者への案内と報告。
 

定期清掃業務

定期清掃業務
 
Ⅰ.定期簡易清掃 簡易清掃基準に基づいた共用部と敷地内の掃き掃除、拭き掃除、水洗い等清掃業務の実施。
 

環境管理業務

環境管理業務
 
Ⅰ.植栽の生育状況報告 枯れ、根付、倒れ支柱(添木)、害虫、伸び過ぎ、雑草等の状況確認と一時的な手直しと報告。
Ⅱ.雑草処理 建物周りの雑草について取り払い処理します。
Ⅲ.ゴミ集積場の管理 ゴミ回収のルールが守られて集積場が管理されているのか確認や指導を行います。
 

法定点検業務

法定点検業務
 
Ⅰ.消防施設点検・調査・報告 消防法に基づいた消防設備の点検・調査を行い規定の報告用紙で結果報告と提案を行います。
 

特殊清掃業務

特殊清掃業務
 
Ⅰ.機械使用の特別清掃 専任担当による高圧洗浄機を使用した建物共用部等の清掃。
Ⅱ.貯水槽の清掃 指定専門業者による貯水槽の清掃。
Ⅲ.排水管洗浄 指定専門業者による各部屋の水周りの配水管と排水設備を高圧洗浄
 

改修工事業務

改修工事業務
 
Ⅰ.室内全般のリフォーム 入居者の退室による現状回復リフォームや、設備機能のレベルアップを図るリフォームなど、弊社のコーディネートにより提案、リフォーム工事は指定専門業者により実施。
Ⅱ.施設、設備の修理交換 受水槽設備・給湯設備・空調設備や建物付帯設備等の修理や交換を弊社指定業者により実施。
Ⅲ.屋外施設等の塗装 屋外施設などの塗装作業を弊社指定業者で実施。
 

入居者対応業務

入居者対応業務
 
Ⅰ.生活上のクレーム処理 入居者からの共同生活や日常生活上クレームや物件規定違反者に対してチラシ・通知文などの活用で入居者指導等を含めた対応を行います。
Ⅱ.物件生活情報の提供 季節ごとに起こる設備面への注意情報提供、作業業務の内容や作業スケジュールの案内の告知を行います。
Ⅲ.建物や設備の不具合 入居者からの建物、設備面の不具合の申し出に対して受付・対応・処理を俊敏に行います。
 

退室精算業務

退室精算業務
 
Ⅰ.退室立会い 入居者の退去の際、入居者に起因する不具合箇所を調べ修復範囲を判定し経年劣化及び損耗部分を把握して現状回復に掛かる費用を算出し入居者とオーナー様に提示。
Ⅱ.精算業務 退室リフォームに関わる書類を作成し精算業務を行います。
Ⅲ.室内クリーニング 退室リフォームの一環として、室内クリーニングとリフォーム最終点検を行い、鍵交換を行います。
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